武大边的大厦，活起来了！

近两年，湖北(húběi)各地加紧国有“三资”清理盘活工作。

去年，武汉(wǔhàn)摸清全市国有“三资”底数，清理(qīnglǐ)盘活资产1426亿元。过去“沉睡”的资产焕发新生。

位于武昌区天鹅路的阳光大厦(dàshà)，是盘活案例(ànlì)之一。它曾利用不足，如今蜕变为一幢出租率稳定在90%的科创大厦，自身价值跃升的同时，也为武昌区科创产业发展带来新气象(xīnqìxiàng)。

资产盘活是从存量中要效益，也是对(duì)一座城市运营服务水平的(de)考验。阳光大厦的盘活路径能够提供怎样的思考？

▼阳光大厦现状(xiànzhuàng)。武汉市城投房产集团供图。

阳光大厦竣工于(yú)2006年，总建筑面积(jiànzhùmiànjī)含地下停车场1.3万平方米。

2010年，为确保市重点工程(gōngchéng)二环线珞狮北路高架桥工程的顺利实施，武汉市城投集团(jítuán)整体(zhěngtǐ)收购，并委托旗下房产集团公司经营管理该资产。

2021年(nián)，房产集团启动阳光大厦转型提档升级工作。

“阳光大厦的地理位置是非常(fēicháng)优越的，紧邻省委、省政府，距离中科院和武汉大学咫尺之遥，创新(chuàngxīn)资源十分丰富。”房产集团相关负责人介绍，在启动项目(xiàngmù)转型前，公司对项目自身及周边进行了深入的调研分析，并结合武昌区“一谷一廊(yīláng)多带”数创发展布局等政策优势(yōushì)，果断决策将阳光大厦转型为科创型办公楼宇。

首先，房产集团(jítuán)按照办公业态需要，对阳光大厦内部结构、设备、公共空间等软硬件条件进行改造升级，全面(quánmiàn)改善办公环境，为(wèi)招商引资打好物质基础。

▼阳光大厦曾作为酒店经营。武汉市城投房产集团供图(gōngtú)。

巢筑好了，如何引得(yǐnde)凤凰来？

“精准招商策略是关键。”房产集团相关负责人说，在省(shěng)科技厅的(de)牵线搭桥下，房产集团成功对接湖北省技术(jìshù)交易所，这家中部(zhōngbù)地区(dìqū)最权威的综合性技术交易机构，每年服务高校院所、企业和政府部门1000余家，它对办公的选址尤其看中(kànzhòng)科研创新资源，阳光大厦的地缘优势成为重要吸引力。在实地走访、交流磋商后，这家重点科创平台与房产集团一拍即合，欣然入驻阳光大厦。

“公司锁定重点科创平台和(hé)企业的(de)策略很有效果，乘势而上，在市、区科技局(kējìjú)、武汉大学的帮助(bāngzhù)牵引下，我们接连主动上门拜访，走出去招商，又(yòu)成功引进了武汉数据智能研究院、湖北省技术市场协会。”房产集团相关负责人(fùzérén)说，这几家重点科创平台的入驻，迅速形成“灯塔效应”，吸引更多关联科研机构、协会、企业入驻，形成了良好的科创生态。

如今，阳光大厦科创(kēchuàng)产业占比达到60%以上，呈现蓬勃的创新活力(huólì)，实现经济效益和社会效益双赢。

阳光大厦定位的(de)升级，实际上也伴随着经营管理者角色的转变。现在(xiànzài)，房产集团成为生态构建者和运营者。

招商只是第一步，留得住、发展好，才算真正盘“活”了，这(zhè)就对企业的运营能力(nénglì)提出更高的要求。

“我们主动提供超租约(zūyuē)价值服务(fúwù)，提升资产管理能力、运营水平和服务品质，向精细化运营要效益。”房产集团相关负责人介绍。在运营中，他们积极服务入驻企业需求；举办各种人文关怀活动；打破传统楼宇企业经营固有(gùyǒu)边界(biānjiè)，形成(xíngchéng)资源流通互补、需求高度匹配的产业生态，助力入驻企业可持续发展。

去年，武汉市对(duì)国有“三资”进行了一次(yīcì)摸底。房产公司摸清“家底”后，对现有存量(cúnliàng)房产进行分类评级，对具备盘活利用价值的制定项目清单，明确盘活利用手段，推动国有资产保值增值。

放眼武汉全市，多个“沉睡”资产正在重新找回活力(huólì)。

尤其汉口(hànkǒu)历史风貌区，成为此轮盘活焦点。

比如，青岛路历史街区已相继引入中、西式餐饮，茶饮、甜品、酒店等品牌10余家，营造出(chū)休闲、舒适的街区氛围(fēnwéi)。

多(duō)一幢(yīchuáng)科技楼宇，多一个消费场景，变化的不仅是资产利用效益、城市的精细化运营水平，更是市民的生活体验。